Reforma integral en Motilla

Кто участвует в жилищных проектах?

Думаете ли вы о строительстве собственного жилищного проекта ?  Если да, то есть несколько основных понятий, которые вы должны усвоить, да или да. Один из них — в совершенстве знать профессионалов, участвующих в проекте, и задачи каждого из них.  Оставайтесь здесь, и мы вам все объясним.

1. Этап дизайна

Что ж, промоутер на этом этапе — это тот, кто должен выбрать техника компетентный ПРОЕКТИСТ для выполнения проекта вашего дома.

Этот проект должен будет соответствовать с положениями Технического строительного кодекса, а также с городскими правилами, соответствующими каждому муниципалитету. В случае использования в жилых помещениях конкурс проводится архитекторами.

Этот технический проект является базовым документом, который будет доставлен в городской совет для запроса лицензии на работу и, таким образом, для начала выполнения работ.

2. Разрешения и лицензии

Этот этап является чисто административным. Проект исполнения, составленный ПРОЕКТИСТОМ (который в данном случае при использовании в жилых помещениях должен быть в компетенции АРХИТЕКТОРА ), он доставляется в Ратушу, где находится недвижимость. Должностное лицо рассмотрит его и выдаст лицензию на строительство, чтобы начать строительство нашего дома.

В соответствии с законодательством, этот этап является обязанностью ПРОМОУТОРА. Тем не менее, в большинстве случаев через представителей это управление осуществляет ПРОЕКТИСТ.

3. Строительство

Мы движемся вперед. Мы оставили ЭТАП ДИЗАЙНА (или, как я его называю, бумажный этап), и теперь мы начинаем ЭТАП СТРОИТЕЛЬСТВА.

Здесь вмешиваются другие ТЕХНИКИ : строитель, руководитель работ, менеджер по выполнению работ, органы контроля качества, испытательные лаборатории и поставщики.

Чтобы понять компетенции каждого из них, ниже мы объясняем функции этих технических специалистов:

1. Конструктор

Физическое или юридическое лицо, которое по контракту берет на себя перед организатором обязательство выполнить работы в соответствии с проектом исполнения и контрактом

2. Менеджер проекта

Указанный агент, в данном случае АРХИТЕКТОР , является частью факультативного направления. Руководит развитием работ в технических, эстетических, градостроительных, экологических аспектах в соответствии с проектом и с лицензией на строительство.

3. Директор по выполнению работ

Он является агентом, входящим в состав факультативного директората, который руководит материальным выполнением работ и экономически контролирует строительство и качество построенного.

4. Координатор по охране труда

Это жизненно важная фигура в жилищном проекте, поскольку он наблюдает за уголовной ответственностью промоутеров в работе б> .

И архитектор, и геодезист, и инженер-строитель могут отвечать за эту функцию.

5. Субъекты контроля качества

Это объекты, способные проверять качество проекта и материалов выполнения работ. .

6. Испытательные лаборатории

Это лаборатории, которые проводят технические испытания услуг материалов и оборудования для работы.

7. Поставщики

Это все те люди, которые поставляют материалы для работы, такие как производители, складские запасы и т. Д.

4. Наем

После объяснения навыков агентов на этапе строительства мы переходим к этапу найма.

На этом этапе ПРОМОУТЕР с помощью ПРОЕКТИСТА , выберите КОНСТРУКТОРА

С этими предложениями , ПРОЕКТИРОВЩИК должен создать сравнительный документ, чтобы облегчить принятие решения по выбору застройщика. Таким образом, ПРОМОУТОРУ будет легче выбрать одно из двух.

Здесь мы должны помнить, что иногда самое низкое экономическое предложение не является самым выгодным. . Перед принятием решения важно оценить другие аспекты, помимо стоимости: конкурс, реализованные проекты схожих характеристик, срок исполнения, страхование гражданской ответственности …

5. Выполнение работ

После того, как контракт заключен, то есть у нас уже есть строитель, с выданной лицензией на работу, составляется Акт разбивки.

На этом этапе рабочий директор (архитектор), директор по выполнению работ (инспектор по количеству или инженер-строитель), координатор по охране труда, промоутер и строитель встречаются для подписания начало того же самого.

Выполнение должно в точности следовать проекту и основным указаниям факультативного директората, чтобы нести расходы, которые называются излишками, и, таким образом, работа будет выполняться экономически и технически, как было предложено в исследовании проекта исполнения.

6. Конец работы

По окончании работы выдается СЕРТИФИКАТ ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ, где факультативная дирекция удостоверяет, что работа была выполнена правильно. Доставьте документ для вашей визы в соответствующие школы, чтобы вернуть его в мэрию.

После того, как эти процедуры будут завершены, вы можете запросить ЛИЦЕНЗИЮ ПЕРВОГО ПРОФЕССИОНАЛА или СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРИБЫЛЬНОСТИ .

7. Легализация работы

Процесс завершен. Но для того, чтобы строительство было полностью законным, еще не хватает одного последнего пункта.  И до этого я могу рассчитывать. Мы надеемся разрешить некоторые сомнения относительно различных агентов, участвующих в жилищных проектах, и немного прояснить весь процесс для вас

 

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *